的那点钱，就算付首付的话，团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子，市区里的团购你根本就没那么多钱，那可是动动手指就要上千万的！”

看到刘建辉呐呐的说不出话来，李睿继续的说道：“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下，而且哈尔滨的新房的市场里，水很深的，不是咱们这种人直接能下手的，说不好一大把的票子就打了水漂了！”

刘建辉很是诧异的问道：“只听说二手房的水很深，这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子，大多数都是说黑中介什么的，好像新房没这些说道吧？”

李睿嗤笑道：“大哥你真能闹，二手房遭遇黑中介？咱们手底下可是要养着经纪人的，他们黑咱们？咱们不黑他就不错了，二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的，咱们扣房子的，只要专业知识过硬的话，没什么风险的！而新房市场却不同，现在的房地产开发商大多是期房，基本上是没有现房的，期房的问题就大了！比如说大多是三联单的，你知道最后的开发商交不交土地出让金？最后能不能下来产权证啊？要是没有产权证的话，谁傻啊？没事买一个砸在手里的房子？要是自己住也就算了，但是将来要是卖，或者有单位报销包烧费的时候怎么办？而炒作二手房明显的规避了这些风险，除非是三联单马上要换发票了的情况下，咱们才接这样的房子，而大多的时候，咱们就只接手有产权证的房子，这样的话，咱们起码能保证资金不会被压住。”

看到刘建辉似懂非懂的样子，李睿说道：“很多人卖房子是急用钱的，毕竟抵押给那些小的融资机构的话，也就是借高利贷的话，很不保值，而且很容易被人家卖了，完事就销帐了，这种事情很正常，而要是碰上有诚意的客户的时候，适当的降价就是成为了必然了，而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话，房主那边的价格压得很低，咱们中间的利润就越大！”

刘建辉这时候才明白，原来所谓的扣房，就是趁人之危，在别人最缺钱的时候，用现金诱惑对方，让对方没有选择，只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己，这样的话，自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话，应该很快就脱手的，到时候就很好在中间赚取差价了。

看来这个李睿是个中好手，对于这套的路子很是有一套，刘建辉此时就说道：“那咱们就再看看周围有没有更好的小区，如果没有的话，咱们现在就去联系中介，然后咱们想办法把房子扣下来，我现在就是喜欢这个小区。”

李睿皱了一下眉头，说道：“恩，这个是必须的，这边的小区都是靠近大学城的，所以应该很多的小户型的公寓，而且这边的产权落下的很把握，以前就听说在江北的房子的产权很把握，正好正适合咱们扣房，如果按照我现在的想法，咱们就先扣下三套小公寓再说，然后一人一间的先住下来，同时把房子挂着卖了，毕竟小房子比较容易脱手。”

刘建辉登时好奇的问道：“但是我在网上看到的价格，还是大房子的价格比较便宜啊！相对于来说的话，大房子的利润应该更大才是啊？”

李睿却耐心的讲解道：“小房子因为压住的资金比较少，所以总房价就比大房子少得多，但是平均每米的价格就稍微的高了一点，所以这是小房子的优势，而哈尔滨这个城市，是全国除了西藏以外，人均收入倒数第二的省会城市，所以大众还是很少有能力买得起房子的，而如果咱们扣下来小房子的话，正好咱们脱手的比较快，同样是赚钱，咱们手里的房子越多，中介也就越愿意帮助咱们卖房，然后咱们的资金回笼的速度也就快，这样最后统计下来，扣小房子的利润绝对比扣大房子的利润大！”

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（本章完）