进城，因为前期十年的北京只有到三环才能体会都市繁华。后十年才扩展到四环。所以上海与北京的对比。一直是当代人生活和文学艺术题材里非常重要的一个话题，曾经有一个热播的电视剧《双城记》。

而且上海也一直引领着中国创新试验和时尚潮流。尤其消费方式包括商业地产的国际化、多元化、前卫性和年轻性，也是中国所有城市的前沿。在中国商业地产界，几乎每一个或者说首创的项目都是发韧和诞生于上海。

所以此次大翁先生上海之行，我精心选择了当时代表性的四个项目：

A.正大广场

正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心，处于上海浦东陆家嘴地段。

2005年正大广场进行定位调整，有业内神奇操盘手之称的司徒文聪接手正大广场，成为第四任总裁。

2005年的10月，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相，并根据新的经营定位进行了招商调整，家庭成为了正大广场的主要客流来源。整体调整后，正大广场业态更多元化，品牌目录次更接地气，设计更合理，经营情况大逆转，表现良好，且租金增长态势迅猛。2017年，正大广场全年客流超过3000万人次，成为华东地区最大的“现代家庭娱乐体验及购物中心”。

B.大宁城市广场

上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，

在创新中尊重传统，大宁国际吸取了上海老城厢的元索，用现代的方式创新演绎。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 15幢错落有致的商业建筑，2公里的步行道，11个大小广场，1300个停车位，为消费者提供全方位商业服务的同时，还让消费者尽享高品质的休闲环境。

C. 8号桥

2003 年，8 号桥开始开发，将 20 世纪 70 年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，打造成沪上时尚创意园区之一，也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。

8号桥内集聚了 150 多家创意设计公司、4000 多位国内外创意产业人才，为上海高端现代服务业的发展起着推动作用。倡导“集聚、交流、协作、示范”的园区文化，集办公、展示、品牌推广、信息交流为一体。以“设计产业化、产业集群化、集群品牌化”来促进设计价值的转换和提升，助力中国制造到中国智造。

D.新天地

上海新天地改写了石库门的历史，以“整旧如旧”的方式对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。被保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……

谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐

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（本章完）