录板上画了起来，短短两分钟，一幅清晰简洁的梅江市地图就跃然而上。

“按现在的规划图，对河南区的开发方向应该是向东街区扩展，最后连成一片。虽然河南区我们寸地未占，但东街区就非我们莫属，相信市政府也很乐意这样，因为我们这两个公司斗得越厉害，对于梅江市来说，就越有好处。不过东街区和河南区一样，占农民土地比较多，这种情况操作起来都会很费时费力，还有就是按市政府的开发计划，东街区一定是在河南区之后，这样我们就会很被动，占不到什么先机。但是尽管如此，这里也不失为一个好的着力点。只是它的作用，要在五年之后，河南区被成功开发后才能显现出来。”谢明凯笔锋一转，换了一个方向，接着说，“一个着力点还远远不够，我们还要在西街区和铁北区分别安置着力点，铁北区一直是我们的主场，而西街区现在倍受冷落，我们接收也会很容易……”

“等等……”杜子腾打断谢明凯的话，说，“听你说了这么多，我不仅没有看出来你的这三个着力点会对天正地产的河南区有什么影响，恐怕还需要我们为此投入大量资金吧。”

“唯一需要投入大量资金的是东街区，但那时候河南区已经有了规模，所以我们会占它的光，在还没投入前就已经收回成本了。而西街区，就像是一个没爹没娘的孩子，我们领养它，它应该是不会提出过多的要求吧。至于该花怎样的费用去培养它，那完全取决于它自身所能创造出的价值。剩下的铁北区，那是我们的大本营，一直经营的不错，所以不需要再投入什么了，相反，而是它该给我们回报了。”谢明凯说。

“回报？一个公园就让我们损失了几千万，是我们回报它吧。”杜子腾说。

谢明凯没有立刻接他的话，而是用笔在记录板上的地图周围画了一圈，然后开口说，“杜总，你听说过杠杆原理吗？”

“废话，当然听说过。”

“既然听说过，那你刚才为什么会说这三个着力点对天正地产的河南区没有什么影响呢？”谢明凯把刚才画的那个圈描了一遍，简单修饰了一下，说，“毫无疑问，规划图让河南区成为了庞然大物，要想撼动它，非常困难。但是，如果我们有了东街区这个五年后的着力点，还有了铁北区和西街区这两个现在的着力点，再分别给他们一个支点，同时用力，就算不能把天正地产的河南区完全翘起，那至少也可以让它倾斜，而只要一倾斜，那装得满满的利益就会流到我们这边来。”

“你说的倒容易，去哪里找这个支点？”

“我现在画的，就是这个支点。”谢明凯把那个圈画的很认真，有红绿灯，有人行道，有绿化带，有高高的灯……这是一条环城路。

“好，精彩。”邵冠阳忍不住赞赏道，同时也露出了进入会议室以后的第一个笑容，“明凯啊，了不起，这一条环城路，不仅解决了支点的问题，还解决了利益运输的问题，真正的反败为胜啊。”

“在短时间内，胜不敢保证，但可以立于不败。河南区的开发是需要时间的，而在这之前，只要我们能把环城路修好，那西街区、东街区和铁北区很快就会跟着水涨船高，用来弥补我们损失的那几千万，同时也会提前削弱河南区。”

“明凯啊，你的这一步棋真的很有远见。虽然短时间内只是不败，但长远来看，必胜。”

“多谢董事长夸奖。”

“可是我有一个问题，就是这条路不是说修就能修的。”一直没说话的沈逸夫这时开口。

“现在的规划图，都只是局部，但就整体的规划来说，这条环城路势在必行，只是时间早晚而已。还有就是，我

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